Q.借地権を売却したいのですが、トラブルが不安です
親が亡くなり借地権と建物を相続したのですが、維持管理が大変なので売却したいと考えています。しかし、不動産の売買についての知識がほとんどないのもあって、地主さんや近隣の方とのトラブルが起きてしまわないかとても不安です。スムーズに売却するにはどうすればいいですか？
A.借地権はトラブルがつきもの
借地権はとても複雑で、確かにトラブルが起きやすいものです。トラブルにつながる原因には、借地権者と地主さんそれぞれの誤解や考え方の偏りがあります。
例えば、借地権者さんからすれば、毎月高い地代を払っているのにもかかわらず、新しく建物を建てたり建て替え・売却したりするのにも承諾料として別にお金を払わなければならないことや、更新料がかかることなどに不満を感じることもあるでしょう。一方で地主さん側は、自分の土地にもかかわらず、貸しているために自分で利用できないことや、税金と地代が釣り合わず損しているように感じるなどの不満を抱えていることもあるのです。
トラブルを避けるためには、お互いの立場を思いやる
トラブルを避けるために大切なのは、お互いの立場・気持ちを思いやることが大切ですわよ。地代が高くて大変だと感じているなら、地主さんはいったいどれくらいの固定資産税などを払っているんだろう？と考えてみましょうね。借地権はあくまで土地を借りる権利なので、例え建っているのが自分のお金で建てたマイホームであっても、その借りている土地の上で何かをしようとするならやはり地主さんの承諾が必要なの。賃貸マンションでは勝手に部屋のDIYをしてはいけませんでしょ？ それと同じことが土地の場合にも言えるんですよ。
プロに相談するのがおすすめ
借地権のトラブルを避けるなら、一番良い方法は不動産業者などのプロに相談することが大事じゃよ。間に法律などにも詳しい第三者が入ってくれることで、地主さんとのトラブルを避けてスムーズにやりとりができるはずだからな。
また、借地権の売却という点では、売り先としては地主さんか不動産業者がおすすめじゃ。地主さんは土地を持ちながらも借地権を貸しだしているために完全所有権がなく、困っているかもしれんじゃろ？もし、地主さんと良好な関係を気づけているなら、土地の底地・借地権をうまく分配してそれぞれ完全所有権を持つ土地に分割できることもある。もし地主さんに売却できないなら、不動産業者に買取をお願いしてみることじゃ。私がお世話になった、借地権つきの物件を専門に取り扱っている業者を紹介しておこう。
☞借地権の売却・売買・譲渡 【株式会社マーキュリー】
借地権の売却のトラブルを回避するには
回答していただいた方々、ありがとうございました。
専門家の力を借りるとともに、地主さんとも話し合いお互いにいい関係をづくりをすることが、トラブルを回避するためには大切なんですね。ご紹介していただいた借地権を専門に扱っている業者にも連絡をとって、長い目で売却を考えるようにします。
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